خرید پیشفروش در بیلیکدوزو یعنی خریدِ یک آپارتمانِ نوساز قبل یا حین ساخت، معمولاً با قیمتِ پایینتر و پرداختِ اقساطی. در این منطقهٔ رو به رشدِ سمتِ اروپایی، چند پروژه از پروژههای فعلیِ ما پیشفروش یا در حالِ ساختاند، با تحویل تا ۲۰۲۶.
پیشفروش به دردِ کسی میخورد که جدیدترین ساختها، نقشههای مدرن و یک برنامهٔ پرداختِ پخششده میخواهد و میتواند تا تکمیل صبر کند. رومی پراپرتی مرحله و شرایطِ پرداختِ هر پروژه را دنبال میکند تا خریدِ نوساز امن بماند.
پیشفروش راهی است که خیلیها بهترین قیمتِ جدیدترین آپارتمانهای بیلیکدوزو را میگیرند. زود متعهد میشوید، اقساطی گرهخورده به ساخت میپردازید، و موقعِ تکمیل تحویل میگیرید، اغلب زیرِ قیمتِ واحدِ تکمیلشده. چون زود میخرید، اولین انتخابِ بهترین واحدها، طبقهها و منظرهها هم قبل از فروشِ کامل مالِ شماست.
واحدهای تکمیلشدهٔ مشابه برای خانههای بزرگِ رو به دریا به بالای ۱ میلیون دلار میرسند، در حالی که قیمتِ پیشفروش معمولاً زیرِ قیمتِ واحدِ تکمیلشده است، که بخشِ بزرگِ جذابیتش است؛ واحدهای بالای ۴۰۰ هزار دلار هم میتوانند واجدِ شهروندی ترکیه شوند.
بیشترِ سازندهها یک پیشپرداخت و بعد اقساطِ طیِ ساخت میخواهند، با تحویلِ پروژههای فعلیِ ما تا ۲۰۲۶. یک رزرو معمولاً یک واحدِ مشخص را با یک بیعانهٔ کوچک نگه میدارد، و بعدش قرارداد برنامهٔ اقساط را مشخص میکند؛ گرفتنِ این برنامه و تاریخِ تحویل بهصورتِ کتبی ضروری است. همیشه پرداخت را به مراحلِ ساخت گره بزنید، نه به تاریخهای ثابتِ تقویمی.
پروژههای نو در محلههای (محله) مختلفِ بیلیکدوزو ظاهر میشوند.
مرکزی و خوشدسترس است، نزدیکِ مارمارا پارک و متروبوس؛ قوی برای فروشِ دوباره و اجاره بعد از تکمیل.
جایی که مقرونبهصرفهترین آپارتمانهای نو متمرکزند، با تقاضای پایدارِ مستأجر.
لبهٔ ساحلی، جایی که پروژههای نوِ رو به دریا بالاترین قیمت را دارند.
موجودیِ پیشفروشِ اینجا آپارتمانمحور است، مثلِ کلِ بازارِ منطقه. بیشترِ پروژهها مجتمعهای میان تا بلندمرتبه از واحدهای یک تا چهارخوابه دورِ استخر، باشگاه و باغِ مشترکاند. آپارتمانهای خانوادگیِ دو و سهخوابه هستهٔ کارند، واحدهای رو به دریا در پروژههای ساحلی بالای بازهٔ قیمتاند، و یکخوابه و استودیو پایینترین نقطهٔ ورودِ پیشفروش را به سرمایهگذار میدهند. چند پروژهٔ کمارتفاعِ بوتیک هم در بخشهای داخلی برای کسی هست که چیزِ آرامتری میخواهد.
خریدارِ پیشفروش باید فاصلهٔ پروژه تا حملونقل را بسنجد، چون بعد از تکمیل جذابیتِ اجاره را تعیین میکند. ایستگاهِ آخرِ غربیِ متروبوس داخلِ بیلیکدوزو است و در کمتر از یک ساعت به مجیدیهکوی و منطقهٔ تجاریِ زینجیرلیکویو میرسد، بزرگراهِ D-100 برای رانندههاست، و یک خطِ مترو هم برای منطقه در برنامه است. فرودگاه استانبول حدود ۴۵ دقیقه با ماشین به سمتِ شمال است.
پیشفروش در بیلیکدوزو بازدهیِ بالای منطقه، حدود ۸٪ ناخالص بعد از اجاره (Investropa، ۲۰۲۶) و بالاتر از ۷٪ِ شهری، را با احتمالِ رشدِ قیمت طیِ ساخت ترکیب میکند. اگر خوب خریده بشود، یک واحدِ پیشفروش میتواند از یک واحدِ تکمیلشده بهتر عمل کند.
یک ریسکِ واقعی هم هست که باید سبکسنگین شود. پیشفروش ریسکِ تکمیل دارد، تأخیر پیش میآید، و وعدههای سازنده فقط بهاندازهٔ سابقهشان ارزش دارند، پس برنامهٔ پرداخت باید به مراحلِ ساخت گره بخورد، نه تاریخِ ثابت. به دردِ کسی میخورد که میتواند صبر کند و بررسیِ لازم را انجام بدهد.
اقساط را به نقاطِ عطفِ ساخت گره بزنید، نه تاریخِ تقویمی، تا پولتان پشتِ پیشرفتِ واقعیِ کار حرکت کند.
پروژههای تکمیلشده و توانِ مالیِ سازنده را قبل از تعهد به یک واحدِ ساختهنشده بررسی کنید. سندِ ساختمانهای تحویلشدهشان را بخواهید و اگر ممکن است با مالکهای فعلی حرف بزنید که آیا پروژههای قبلی بهموقع تمام شدهاند.
مجوزهای پروژه، انتقالِ درستِ سند (TAPU) موقعِ تکمیل، و دریافتِ گواهیِ سکونت (iskan) را تأیید کنید. خریدار خارجی هم به گزارشِ ارزشگذاری رسمی (SPK) نیاز دارد، و هیچوقت آخرین پرداخت را قبل از اینکه ساختمان قانوناً کامل بشود و اسکانش صادر بشود انجام ندهید.
رومی پراپرتی از سال ۲۰۰۴ به خریدارهای خارجی در سراسرِ استانبول کمک کرده، با دفتری در اسنیورت چند دقیقهای تا بیلیکدوزو. ما پروژهها، سازندهها و شرایطِ پرداخت را بررسی میکنیم تا پیشفروش امن بماند.
برای دیدنِ پروژههای پیشفروشِ اینجا، یا مقایسهشان با آپارتمانهای تکمیلشدهٔ بیلیکدوزو، همین امروز با تیم رومی صحبت کنید.
