شهروندی از طریق سرمایهگذاری کار میکند. یکی از قویترین برنامههای پاسپورت دوم در جهان است. اما شیوهای که بسیاری از مشاوران هنوز آن را میفروشند، اکنون به لغو شهروندی میانجامد و در برخی موارد اتهام کیفری به همراه میآورد. سه نکته که باید نخست بشنوید.
«ارزیابی را برای شما به $400,000 میرسانیم.»
از مارس 2024 دیگر شما ارزیاب را انتخاب نمیکنید. یک نهاد دولتی، گداش، ارزشگذاری را تعیین میکند. سه رقم، قیمت پرداختی، ارزیابی و ارزش سند مالکیت، هر کدام باید از $400,000 عبور کنند. ما عمداً بالاتر از این خط قیمتگذاری میکنیم.
«$400,000 واریز کنید و ما بخشی از آن را بیسروصدا به شما بازمیگردانیم.»
این دقیقاً همان طرحی است که ترکیه در سال 2025 برچید: بازگشت نقدی و توافقنامههای جانبی. نتیجهاش توقیف 1,240 آپارتمان، 106 بازداشت و آغاز روند لغو شهروندی بود. ما هرگز به آن دست نمیزنیم.
«هر ملک $400,000 واجد شرایط است.»
اینطور نیست. فروشنده باید شهروند یا شرکت ترکیه باشد. ملک نباید پیشتر برای شهروندی استفاده شده باشد، نباید زمین خام باشد و نباید در منطقه نظامی قرار داشته باشد. ما هر کدام را پیشاپیش بررسی میکنیم.
این تفاوت میان مشاوری است که میخواهد معامله را ببندد و شرکتی که قصد دارد پاسپورت شما تا ده سال دیگر هم معتبر بماند.
قیمتی که پرداختید، ارزیابی رسمی گداش و ارزش روی سند مالکیت، هر سه مستقل از هم بررسی میشوند. اگر دقیقاً روی خط قیمتگذاری شده باشید، یک ارزیابی کم پرونده را غرق میکند. ببینید حاشیه اطمینان چه میکند.
هر عدد بهسوی خط بالا میرود.
ما خرید شما را عمداً بالاتر از آستانه قرار میدهیم تا ارزیابی نتواند شما را غرق کند.
تأییدشده در برابر TKGM و دفتر سرمایهگذاری ریاستجمهوری، 2026
خریدارانی که رد میشوند تقریباً همیشه کارها را به ترتیب نادرست انجام دادهاند. عاشق ملکی شدند، پول دادند و سپس فهمیدند که ارزیابی کم آمده یا فروشنده فاقد شرایط بوده است. ما این ترتیب را وارونه میکنیم.
ارزش رسمی روی $440,000 ساختاربندی شد تا هر فاصلهای در ارزیابی را جذب کند. پاسپورت برای کل خانواده تأیید شد.
پس از آنکه شرکت دیگری ترتیب بازگشت نقدی را پیشنهاد داد، نزد ما آمد. ما از دست زدن به آن خودداری کردیم و بهجایش او را در واحدی پاک در استانبول قرار دادیم. پرونده پاک، شهروندی اعطا شد.
حدوداً 4 تا 8% بالاتر از قیمت خرید را برای هزینههای معامله در نظر بگیرید، یعنی یک هزینه تمامشده واقعبینانه برای سال اول حدود $430,000 تا $460,000. ما رقم دقیق و کامل را برای ملک و خانوادهتان پیش از تعهد به شما میدهیم. در روز امضا هیچ ردیف هزینه غافلگیرکنندهای نیست.
پس از اعطا، دائمی و موروثی است. میتوانید ملک را پس از سه سال بفروشید و شهروندی را نگه دارید. تنها در صورتی میتواند لغو شود که پرونده تقلبی بوده باشد، و دقیقاً به همین دلیل است که ما به بازگشت نقدی یا ارزیابی متورم دست نمیزنیم.
رومی پراپرتی یک بنگاه املاک است، نه یک شرکت حقوقی یا نهاد دولتی. قوانین شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری را مقامات ترکیه تعیین میکنند و تغییر میکنند. ارقام منعکسکننده منابع رسمی تا اواسط 2026 هستند و باید برای مورد شما تأیید شوند. ما ساختار بازگشت نقدی، توافقنامه جانبی یا ارزیابی متورم ترتیب نمیدهیم.
