از ۲۹ آوریل ۲۰۲۶ مالک تکنفره با هر قیمتی واجد شرایط ویزای دو ساله سرمایهگذاری دبی است. در مالکیت مشاع سهم هر نفر ۴۰۰ هزار درهم. ویزای طلایی همچنان ۲ میلیون درهم.
دبی حد نصاب را برداشت. از ۹ اردیبهشت ۱۴۰۵ (۲۹ آوریل ۲۰۲۶)، اگر مالک یک ملک در دبی باشید، بدون توجه به قیمت آن میتوانید ویزای اقامت دو ساله سرمایهگذاری بگیرید. سقف ۷۵۰ هزار درهمی حذف شد. اگر ملک مشاع باشد، سهم هر نفر باید دستکم ۴۰۰ هزار درهم باشد. ویزای طلایی ده ساله تغییری نکرده و همچنان ۲ میلیون درهم میخواهد.
خلاصه ماجرا
- ویزای دو ساله سرمایهگذاری: برای مالک تکنفره، هیچ حداقل قیمتی وجود ندارد.
- مالکیت مشترک: سهم هر متقاضی باید ۴۰۰ هزار درهم یا بیشتر باشد. یعنی دو نفر که آپارتمانی ۸۰۰ هزار درهمی میخرند، هر دو واجد شرایطاند. با قانون قبلی هیچکدام نبودند.
- ویزای طلایی: بدون تغییر، ۲ میلیون درهم برای ده سال.
- شرط پرداخت ۵۰ درصدی ویزای طلایی هم جداگانه در بهمن ۱۴۰۴ حذف شده بود.
- برای خرید لازم نیست ساکن امارات باشید و در مناطق فریهولد محدودیت ملیتی وجود ندارد.
- ویزا قابل تمدید است و به مالکیت وابسته. ملک را بفروشید، ویزا هم تمام میشود.
ارقام تا مرداد ۱۴۰۵ معتبر است. دبی این قوانین را در نیمه اول امسال دو بار عوض کرده، پس تاریخ هر مطلب دیگری را که میخوانید بررسی کنید.
در آوریل دقیقاً چه چیزی عوض شد
تا فروردین امسال، ویزای دو ساله ملکی به ۷۵۰ هزار درهم ملک نیاز داشت. همین عدد، بیسروصدا، دقیقاً همان کسانی را کنار میگذاشت که بیشتر از همه به این ویزا نیاز داشتند: خریدار اول، کسی که برای سکونت خودش میخرد، یا کسی که دنبال یک استودیو و یکخوابه است.
اداره اراضی دبی این شرط را برداشت. اگر ملک به نام خودتان و بهصورت کامل باشد، واجد شرایط هستید. قیمت دیگر بخشی از آزمون نیست.
بخشی که در بیشتر مطالب اشتباه نوشته میشود، قانون مالکیت مشاع است. این شرط حذف نشد، بلکه بازطراحی شد و شکل تازهاش سخاوتمندانهتر از قبل است. سهم هر متقاضی باید ۴۰۰ هزار درهم باشد. پس زوجی که با هم آپارتمانی ۸۰۰ هزار درهمی میخرند، هر دو اقامت میگیرند؛ در حالی که همین خرید قبلاً برای هیچکدامشان کافی نبود، چون کل ملک زیر سقف ۷۵۰ هزار درهم قرار میگرفت.
این بزرگترین تسهیل اقامت ملکی در تاریخ دبی است. چهار ماه هم بیشتر از آن نمیگذرد، و به همین دلیل است که بیشتر راهنماهایی که پیدا میکنید هنوز عددی را تکرار میکنند که دیگر وجود ندارد.
کدام ویزا به شما میخورد؟
| مسیر | ارزش ملک | مدت |
|---|---|---|
| ویزای سرمایهگذاری (ملکی) | بدون حداقل برای مالک تکنفره. در مالکیت مشاع، سهم هر نفر ۴۰۰ هزار درهم. | ۲ سال، قابل تمدید |
| ویزای بازنشستگی (۵۵ سال به بالا) | از ۱ میلیون درهم | ۵ سال، قابل تمدید |
| ویزای طلایی | ۲ میلیون درهم | ۱۰ سال، قابل تمدید |
زیر ۲ میلیون درهم، مسیر شما همان ویزای دو ساله است و دیگر کفی برای رد کردن وجود ندارد. بالای ۲ میلیون، انتخاب واقعی بین تمدید هر دو سال و ده سال بیخیالی است.
آیا خرید آپارتمان در دبی اقامت میدهد؟
بله. مالکیت ملک واجد شرایط یکی از مسیرهای شناختهشده اقامت امارات است و همین حالا در دسترسترین حالت تاریخ خودش قرار دارد.
اما دو چیز نیست. شهروندی نیست؛ امارات از راه ملک پاسپورت نمیدهد و هر کسی خلاف این بگوید دارد چیزی میفروشد. دائمی هم به آن معنایی که تصور میشود نیست: اقامت روی مالکیت سوار است. ملک را بفروشید، ویزای متکی به آن هم میرود.
هزینهها، فراتر از قیمت خرید
- ۴ درصد کارمزد انتقال اداره اراضی دبی. رقم اصلی همین است.
- مالیات سالانه ملک: ندارد.
- مالیات بر عایدی سرمایه هنگام فروش: ندارد.
- مالیات بر درآمد اجاره: ندارد.
- کارمزد آژانس، ثبت و پردازش ویزا هم روی همه اینها اضافه میشود.
نبودِ مالیات سالانه ملک، مزیت ساختاری واقعی دبی در برابر بیشتر بازارهای اروپایی است و در یک نگهداری بلندمدت بیسروصدا انباشته میشود. همین را هم خریداران معمولاً موقع مقایسه بازده دبی با استانبول یا اروپا از قلم میاندازند.
چیزی که در بروشور نمینویسند
ویزا دلیل خوبی برای خرید آپارتمان نیست.
حالا که مسیر دو ساله حد نصاب ندارد، وسوسهکننده است که ارزانترین گزینه واجد شرایط را پیدا کنید و اصل ماجرا را همان مدرک اقامت بدانید. آدمها اینطوری صاحب استودیویی میشوند در ساختمانی که کسی برای اجارهاش صف نمیبندد، با شارژ ساختمانی که بازده را میبلعد، در بازاری که سه سال بعد این تصمیم را یادشان میآورد. ویزا دو سال اعتبار دارد. آپارتمان تعهد خیلی بلندمدتتری است.
اسم محله چیزی درباره فریهولد بودن نمیگوید
خارجیها فقط در مناطق مشخصشده میتوانند مالکیت کامل داشته باشند، و محلههایی با نامهای تقریباً یکسان دو طرف این خط ایستادهاند. جمیرا ویلج سرکل، جمیرا لیک تاورز و جمیرا بیچ رزیدنس فریهولد هستند. بخش زیادی از خط ساحلی جمیرا ۱، ۲ و ۳ نیست. پیش از ارائه پیشنهاد، وضعیت همان ملک مشخص را از اداره اراضی استعلام کنید. اسم، جواب نیست؛ طبقهبندی رسمی جواب است.
شارژ ساختمان بازده را تعیین میکند
شارژ بر اساس هر فوت مربع در سال محاسبه میشود و فاصله میان ساختمانها آنقدر زیاد است که میتواند کل تصمیم را برگرداند. بازده ناخالص ۸ درصدی در برجی با شارژ سنگین و هیئت مدیره ضعیف، در عمل میتواند از یک ۶ درصد ساده در ساختمانی خوشمدیریت پایینتر بیفتد. پیش از آنکه عاشق ویو شوید، رقم واقعی شارژ را بخواهید.
اگر ملک روی پای خودش بایستد، اقامت یک امتیاز واقعی است. اگر فقط به خاطر ویزا منطقی به نظر میرسد، یعنی هنوز حساب و کتاب نشده.
پرسشهای رایج
حداقل ارزش ملک برای ویزای اقامت دبی در ۲۰۲۶ چقدر است؟
برای ویزای دو ساله سرمایهگذاری و در حالت مالکیت تکنفره، حداقلی وجود ندارد. سقف ۷۵۰ هزار درهم در ۲۹ آوریل ۲۰۲۶ حذف شد. در مالکیت مشاع سهم هر نفر باید دستکم ۴۰۰ هزار درهم باشد. ویزای طلایی ده ساله همچنان ۲ میلیون درهم میخواهد.
آیا دو نفر میتوانند از یک آپارتمان اقامت بگیرند؟
بله، به شرطی که سهم هرکدام دستکم ۴۰۰ هزار درهم باشد. آپارتمان ۸۰۰ هزار درهمی که نصف-نصف خریداری شود، برای هر دو مالک کافی است.
برای خرید ملک در دبی باید ساکن امارات باشم؟
نه. اقامت شرط خرید نیست و در مناطق فریهولد محدودیت ملیتی وجود ندارد.
آیا ویزای ملکی دبی به شهروندی میرسد؟
نه. فقط اقامت است. امارات از راه سرمایهگذاری ملکی شهروندی نمیدهد.
با وام مسکن هم واجد شرایط میشوم؟
ملک رهنی میتواند واجد شرایط باشد، اما شرایطش با خرید نقدی فرق دارد و از غیرمقیمها معمولاً ۲۰ تا ۲۵ درصد پیشپرداخت میخواهند. وضعیت مشخص خودتان را قبل از تعهد بررسی کنید.
اگر ملک را بفروشم چه بر سر ویزا میآید؟
تمام میشود. اقامت به مالکیتی که پشتش است گره خورده.
ما با خریداران در دبی، شارجه و ابوظبی کار میکنیم و بهطور خاص با خریداران فارسیزبان. اگر میخواهید پیش از هر تعهدی شرایط شما با بودجه واقعیتان بررسی شود، با تیم امارات ما صحبت کنید یا ببینید همین حالا در دبی چه چیزی موجود است.
منابع: اصلاحیه اداره اراضی دبی، ۲۹ آوریل ۲۰۲۶، به نقل از AGBI، گلفنیوز، Luxhabitat و Polaris. ارقام در اوت ۲۰۲۶ راستیآزمایی شده است.
