خرید ملک در یاس یعنی ورود به پرسروصداترین بازار پایتخت؛ جزیره‌ای که فراری ورلد، پیست مسابقه یاس مارینا و وارنر برادرز ورلد روی آن‌اند و یک مجموعه دیزنی هم برای شمال جزیره تأیید شده است. برای همه ملیت‌ها فری‌هولد است، آپارتمان از حدود ۷۰۰,۰۰۰ درهم و ویلا از بالای ۳ میلیون درهم.

یاس نقطه تعادل بازار میان سبک زندگی و بازدهی است: حدود ۱۲ درصد ارزش فروش مسکونی ابوظبی در ۲۰۲۵ اینجا بود، با بازده ناخالص ۶ تا ۸ درصد. در ادامه قیمت‌ها، اجاره و موج عرضه‌ای که باید برایش برنامه داشت می‌آید.

آیا خرید ملک در یاس ارزش دارد؟

خرید ملک در یاس همان مورد نادری است که بازدهی خوب با تقاضای واقعی سبک زندگی جمع می‌شود و همین واحد را هم اجاره‌رفته و هم فروش‌پذیر نگه می‌دارد.

- بازده ناخالص ۶ تا ۸ درصد در اجاره بلندمدت و ۷ تا ۱۲ درصد در اجاره کوتاه‌مدت مجازدار.

- آپارتمان از حدود ۷۰۰,۰۰۰ درهم؛ ویلا و تاون‌هاوس از حدود ۳ میلیون درهم.

- یاس در سال ۲۰۲۵ حدود ۱۲ درصد ارزش فروش مسکونی ابوظبی را به خود اختصاص داد، نزدیک ۹ میلیارد درهم.

- نخستین رزیدنس برندشده منچسترسیتی جهان بهمن‌ماه (فوریه) ۲۰۲۶ همین‌جا رونمایی شد.

- خرید ۲ میلیون درهم یا بیشتر، ویزای طلایی ۱۰ ساله خانواده را می‌آورد.

قیمت ملک در یاس در ۲۰۲۶

بازه قیمت یاس بر پایه داده‌های ابتدای ۲۰۲۶:

• استودیو: از حدود ۷۰۰,۰۰۰ درهم.
• آپارتمان یک‌خوابه: حدود ۹۰۰,۰۰۰ تا ۱.۲ میلیون درهم.
• واحدهای یک تا دوخوابه به‌طور کلی: حدود ۱.۴ تا ۳ میلیون درهم.
• ویلا و تاون‌هاوس: حدود ۳ تا ۶ میلیون درهم در فازهای مختلف.

عرضه‌های پیش‌فروش طرح پرداخت مرحله‌ای دارند. ۲ درصد کارمزد انتقال (معمولاً نصف‌به‌نصف با فروشنده) و ثبت را کنار قیمت بسنجید. این اعداد برای ابتدای ۲۰۲۶ گرفته شده‌اند و هر فصل کنترل می‌شوند.

محله‌های یاس

املاک در یاس در چند جامعه بزرگ پخش شده‌اند.

یاس ایکرز و جوامع ویلایی

محله‌های جاافتاده ویلا و تاون‌هاوس با کرانه گلف و آب، هسته تقاضای خانواده و نگه‌داری باثبات‌تر بلندمدت است.

انسم، مایان و محله‌های آپارتمانی

جوامع میان‌مرتبه نزدیک ساحل و مارینا، منبع اصلی واحدهای استودیو و یک‌خوابه بازدهی‌محور هستند.

یاس شمالی و عرضه‌های برندشده

مرز نو جزیره‌اند، با رزیدنس‌های منچسترسیتی، والدورف آستوریا و الی صعب و تفرجگاه دیزنی در راه؛ خریدار پیش‌فروش اینجا نوترین محصول را می‌گیرد.

انواع ملک برای فروش در یاس

ملک برای فروش در یاس از آپارتمان جمع‌وجور تا ویلای برندشده کشیده می‌شود.

آپارتمان

آپارتمان در یاس، استودیو تا دوخوابه نزدیک مارینا و ساحل، موتور بازدهی است و هم در اجاره بلندمدت و هم در اجاره کوتاه‌مدت مجازدار از جریان بازدیدکننده جزیره سود می‌برد.

ویلا و تاون‌هاوس

سه تا پنج‌خوابه در یاس ایکرز و جوامع برندشده نو، مناسب خانواده و خریدار سبک زندگی دنبال فضا نزدیک گلف، ساحل و جاذبه‌هاست.

چشم‌انداز سرمایه‌گذاری و اجاره در یاس

سرمایه‌گذاری در یاس بخش واقعی منطق خرید است و برخلاف بازارهای سفته‌بازانه، با تقاضای سبک زندگی همراه می‌شود. اجاره بلندمدت ۶ تا ۸ درصد و اجاره تعطیلاتی مجازدار بیشتر می‌دهد، با پشتوانه ساکن و بازدیدکننده‌ای که جاذبه‌ها، ساحل و مارینا را می‌خواهد. بهترین املاک در یاس، آپارتمان نزدیک مارینا برای بازدهی و ویلای یاس ایکرز برای فروش مجدد است.

یک هشدار واقع‌بینانه: عرضه بزرگی در راه است، بیش از ۱۱,۰۰۰ واحد تا ۲۰۳۰، پس زمان ورود را بسنجید و در تحویل طرح‌های برندشده انتظار رقابت اجاره را داشته باشید. اجاره کوتاه‌مدت هم مجوز درست می‌خواهد.

زندگی در یاس

یاس برای فراغت ساخته شده است. فراری ورلد، یاس واتر ورلد، وارنر برادرز ورلد و سی‌ورلد ابوظبی کنار پیست یاس مارینا، یاس مال و ساحل یاس‌اند و تفرجگاه دیزنی در راه به جاذبه می‌افزاید. مدارسی مانند وست یاس آکادمی و سابیس اینجا هستند و یاس حدود ۱۰ دقیقه با فرودگاه بین‌المللی ابوظبی و ۲۰ تا ۲۵ دقیقه با مرکز شهر فاصله دارد. در عوض، آخر هفته رویدادها شلوغی و ترافیک می‌آورد، که روی دیگر همان تقاضایی است که جزیره را خوب اجاره می‌دهد.

راهنمای خرید ملک در یاس

خرید ملک در یاس ساده است چون منطقه سرمایه‌گذاری تعیین‌شده طبق قانون شماره ۱۳ سال ۲۰۱۹ و باز به همه ملیت‌ها بدون اقامت است. معامله در اداره شهرداری‌ها و حمل‌ونقل (DMT) از سامانه داری (DARI) ثبت می‌شود و سند طابو می‌گیرید. بیشتر عرضه نو از الدار است، پس در پیش‌فروش حساب اسکرو و پیوستگی طرح پرداخت به ساخت را بررسی کنید. ۲ درصد کارمزد انتقال، ۱ درصد سهم هر طرف، را کنار بگذارید. خرید ۲ میلیون درهم یا بیشتر، خانواده را واجد شرایط ویزای طلایی امارات ۱۰ ساله می‌کند. برای گزینه اعتباری آرام‌تر، ملک در سعدیات را ببینید.

خرید ملک در یاس با رومی پراپرتی

رومی پراپرتی از سال ۲۰۰۴ کنار خریداران بین‌المللی بوده و مشاورانش فارسی صحبت می‌کنند. پیش از انتخاب، فاصله تا پیست را روی نقشه ببینید: آپارتمان در یاس نزدیک سرکویت صدای آخر هفته‌های مسابقه را می‌شنود، در حالی که یاس ایکرز دورتر و آرام است؛ برای خریدار ایرانی کار ثبت را خودمان انجام می‌دهیم. بگویید سرمایه‌گذاری در یاس می‌خواهید یا خانه‌ای برای تعطیلات، تا فهرست را بر همان پایه بچینیم.