پیشفروش
خرید ملک در المریه یعنی خرید در مرکز مالی ابوظبی، جایی که بازار جهانی ابوظبی (ADGM) مستقر است و مالکیت و قراردادها بر پایه قانون عرفی انگلیسی است. جزیره برای همه ملیتها فریهولد است، استودیو از حدود ۴۶۲,۰۰۰ درهم آغاز میشود و رزیدنسهای برندشده تا چند برابر آن بالا میروند.
این بازاری لوکس با مستأجر حرفهای است: بازده اجاره ۵.۵ تا ۷.۵ درصد و رشد سرمایه ۷ تا ۱۰ درصد در سال. در ادامه هزینه واقعی جزیره، اینکه چه کسی اینجا اجاره میکند و روند انتقال در چارچوب ADGM میآید.
خرید ملک در المریه یک تصمیم برای نشانی لوکس است، با پشتوانه ADGM، مستأجران درجهیک و جزیرهای با عرضه محدود.
- بازده اجاره ۵.۵ تا ۷.۵ درصد، با رشد سرمایه سالانه ۷ تا ۱۰ درصد.
- استودیو از حدود ۴۶۲,۰۰۰ درهم؛ یکخوابه حدود ۱.۲ میلیون و دوخوابه از حدود ۹۶۸,۰۰۰ درهم.
- خانه ADGM، مرکز خرید لوکس الغاليريا و دو هتل پنجستاره.
- در دسامبر ۲۰۲۵ مبادله و الدار بیش از ۶۰ میلیارد درهم برای افزودن ۳,۰۰۰ خانه لوکس و دوبرابر کردن دفاتر درجهیک متعهد شدند.
- خرید ۲ میلیون درهم یا بیشتر، ویزای طلایی ۱۰ ساله خانواده را میآورد.
بازه قیمت المریه بر پایه دادههای ابتدای ۲۰۲۶:
میانگین قیمت نزدیک ۱۲,۸۰۰ درهم بر مترمربع است. ۲ درصد کارمزد انتقال (معمولاً نصفبهنصف با فروشنده) و ثبت را کنار قیمت بسنجید. ارقام ابتدای ۲۰۲۶ است و هر فصل بازبینی میشود.
املاک در المریه از برجهای میانرده تا رزیدنسهای برندشده کشیده میشوند.
هسته مالی، کنار ADGM، کلینیک کلیولند و الغاليريا، با جاافتادهترین موجودی آپارتمان و قویترین تقاضای مستأجر حرفهای است.
در دسترسترین نقطه ورود جزیره، جایی که استودیو و یکخوابه آغاز میشود، محبوب سرمایهگذار دنبال بازار اجاره ADGM است.
توسعه مبادله و الدار ۳,۰۰۰ خانه لوکس میافزاید، مرز پیشفروش برای خریدار دنبال محصول برندشده نو است.
ملک برای فروش در المریه آپارتمان است، از استودیوی ارزان تا پنتهاوس برندشده.
آپارتمان در المریه در این ابعاد موتور بازدهی است، که سریع به حرفهایهای ADGM و مالی که میخواهند کنار محل کار زندگی کنند اجاره میرود و نقدشوندهترین بخش دستدوم است.
خانه بزرگتر و برندشده برای مدیران و ثروتمندانی که نشانی منطقه مالی و پرداخت لوکس میخواهند.
سرمایهگذاری در المریه بازدهی خوب را با رشد قوی جمع میکند، ترکیبی غیرمعمول در یک منطقه لوکس. بازده ۵.۵ تا ۷.۵ درصد از مستأجران مطمئن ADGM و مالی میآید، و جزیرهای با عرضه محدود و توسعه ۶۰ میلیارد درهمی ارزشها را پشتیبانی میکند، با رشد گزارششده ۷ تا ۱۰ درصد سالانه. سریعترین املاک در المریه برای اجاره، استودیو و یکخوابه نزدیک سوا اسکوئر و ADGMاند.
رک بگوییم: این جزیرهای کوچک و لوکس است که بخش زیادی از تقاضایش به بخش مالی گره خورده، پس چرخهایتر از یک منطقه مسکونی گسترده است و موجودی برندشده اضافهبهای قیمتی دارد. برای نشانی و کیفیت مستأجر بخرید، نه برای قیمت ارزان.
المریه جمعوجور و پیادهمدار است و بهعنوان یک هسته تجاری و سبک زندگی ساخته شده. الغاليريا در المریه مقصد خرید و غذای لوکس پایتخت است، کلینیک کلیولند ابوظبی بیمارستانی برتر روی خود جزیره است و هتلهای رزوود و فور سیزنز روی پیادهراه ساحلیاند. با پل به جزیره الریم و خشکی وصل میشود و حدود ۲۵ دقیقه با فرودگاه بینالمللی ابوظبی فاصله دارد. در عوض، اول یک منطقه تجاری است، پس فشردهتر و سازمانیتر از یک حومه خانوادگی است، که دقیقاً خواسته مستأجر و خریدار آن است.
چون جزیره کوچک و مستأجرش حقوقبگیر است، فاصله میان دو قرارداد اجاره کوتاه میماند و واحد کمتر خالی مینشیند. کلینیک کلیولند، مرکز خرید الغالیریا و دو هتل پنجستاره همگی روی همین جزیرهاند، پس بیشتر ساکنان تا محل کار، خرید و درمان پیاده میروند.
خرید ملک در المریه ساده است چون منطقه سرمایهگذاری طبق قانون شماره ۱۳ سال ۲۰۱۹ و درون ADGM است، پس مالکیت برای همه ملیتها بدون اقامت باز است. انتقال در چارچوب ADGM کنار اداره شهرداریها و حملونقل (DMT) و سامانه داری (DARI) ثبت میشود و سند طابو میگیرید. ۲ درصد کارمزد انتقال، ۱ درصد سهم هر طرف، و ثبت را کنار بگذارید و در پیشفروش حساب اسکرو را بررسی کنید. خرید ۲ میلیون درهم یا بیشتر، خانواده را واجد شرایط ویزای طلایی امارات ۱۰ ساله میکند. برای گزینه پرمعاملهتر همجوار، ملک در الریم را ببینید.
پیش از هر ودیعه، شارژ سالانه همان برج و سابقه اجاره واحدهایش را بخواهید؛ این دو عدد بازده واقعی را روشن میکند. کل مسیر اداری را تیم ما برای شما پیش میبرد.
رومی پراپرتی از سال ۲۰۰۴ کنار خریداران بینالمللی بوده و مشاورانش فارسی صحبت میکنند. مستأجر اینجا کارمند بانک و شرکتهای مالی است، پس آپارتمان در المریه معمولاً بین دو قرارداد خالی نمیماند؛ برای خریدار ایرانی هم مسیر پرداخت و ثبت را از ابتدا شفاف پیش میبریم. بگویید هدفتان سرمایهگذاری در المریه است یا خانهای نزدیک محل کار، تا فهرست کوتاهی با شارژ سالانه هر برج برایتان بفرستیم.