آماده تحویل
خرید ملک در الریم یعنی ورود به پرمعاملهترین بازار آپارتمان فریهولد ابوظبی؛ جزیرهای متراکم که تنها چند دقیقه آنسوی آب از کورنیش و مرکز شهر فاصله دارد. جزیره درون بازار جهانی ابوظبی (ADGM) با قانون عرفی انگلیسی قرار دارد و استودیو از حدود ۵۰۰,۰۰۰ درهم آغاز میشود.
قیمتها در یک سال گذشته حدود ۳۰ تا ۳۵ درصد بالا رفته و بازده ناخالص معمولاً به ۶.۵ تا ۸ درصد میرسد. در ادامه قیمت به تفکیک خوشه، منطق بازدهی و معنای مسیر ثبت ADGM برای شما میآید.
خرید ملک در الریم یک شرطبندی روی بازدهی و موقعیت است: قیمت مرکز ابوظبی، با تقاضای عمیق مستأجر. جزیرهای که کارمندان مرکز شهر و ADGM را در چند دقیقهای محل کارشان اسکان میدهد.
- بازده ناخالص اجاره اغلب ۶.۵ تا ۸ درصد، از بالاترینهای پایتخت.
- استودیو از حدود ۵۰۰,۰۰۰ درهم؛ یکخوابه از حدود ۷۵۰,۰۰۰ و دوخوابه از حدود ۹۰۰,۰۰۰ درهم.
- رشد قیمت حدود ۳۰ تا ۳۵ درصد در یک سال، از سریعترین بازارهای ابوظبی.
- فریهولد برای همه ملیتها، درون ADGM و با سند بر پایه قانون عرفی انگلیسی.
- خرید ۲ میلیون درهم یا بیشتر، ویزای طلایی ۱۰ ساله خانواده را میآورد.
بازه قیمت الریم بر پایه دادههای ابتدای ۲۰۲۶:
واحد پیشفروش حدود ۳۸ درصد گرانتر از آماده است، اما طرح پرداخت مرحلهای دارد. کنار قیمت، ۲ درصد کارمزد انتقال (معمولاً نصفبهنصف با فروشنده) و ثبت را هم بسنجید. این اعداد برای ابتدای ۲۰۲۶ گرفته شدهاند و هر فصل کنترل میشوند.
املاک در الریم در چند طرح بزرگ چیده شدهاند و هر کدام هویت خودش را دارد.
جاافتادهترین خوشه، خانه برجهای گیت و سانانداسکای، با بیشترین عرضه دستدوم و قویترین تقاضای اجاره از جوانان حرفهای است.
برجهای رو به مارینا و آب، محبوب مستأجر دنبال چشمانداز دریا و منبع پیوسته واحدهای یک و دوخوابه است.
مرز فعال پیشفروش، جایی که خریدار طرح پرداخت و نقشههای نو میگیرد و بهترین قیمت ورود همینجاست.
ملک برای فروش در الریم تقریباً بهطور کامل آپارتمان است.
موتور بازدهی؛ ارزانترین ورود و سریعترین اجاره. آپارتمان در الریم در این ابعاد قویترین بازده ناخالص جزیره را میدهد.
آپارتمان خانوادگی و گاه پنتهاوس، خریدارش ساکن و سرمایهگذار دنبال اجارهنشین بلندمدت و باثبات است.
سرمایهگذاری در الریم پیش از هر چیز درآمدی است. بازده ۶.۵ تا ۸ درصد پشتوانهاش تقاضای عمیق حرفهایهای مرکز ابوظبی و ADGM است، و سریعترین املاک در الریم برای اجاره، استودیو و یکخوابه نزدیک برجها و پارکاند. چون آپارتمان در الریم پرمعاملهترین است، فروش مجدد هم روان است.
یک نکته را صادقانه بگوییم: الریم فشرده است و هنوز عرضه اضافه میشود، پس تحویل همزمان واحدهای زیاد در یک خوشه، اجاره و فروش را مدتی کند میکند. در پیشفروش فقط با طرح پرداخت وابسته به ساخت جلو بروید.
الریم یک منطقه خودبسنده است. پارک مرکزی الریم از میان آن میگذرد، مدرسه رپتون و مهدها به خانوادهها خدمت میدهند و بوتیک مال و پادیومهای خردهفروشی نیاز روزمره را پوشش میدهند. کلینیک کلیولند ابوظبی و بیمارستانهای مرکز شهر با فاصله کوتاه از روی پلها در دسترساند و کورنیش، مرکز نمایشگاه ادنک و فرودگاه بینالمللی ابوظبی نزدیکاند. در عوض، ترافیک پلها در ساعت اوج سنگین است، پس پیش از خرید مسیر رفتوآمد به خشکی را برانید.
خرید ملک در الریم چند گام دارد. الریم یک منطقه سرمایهگذاری تعیینشده طبق قانون شماره ۱۳ سال ۲۰۱۹ است و مالکیت برای همه ملیتها بدون نیاز به اقامت باز است. چون جزیره درون ADGM است، انتقال، وام و پیشفروش از سامانه ADGM AccessRP کنار اداره شهرداریها و حملونقل (DMT) و سامانه داری (DARI) ثبت میشود و سند طابو میگیرید. حدود ۲ درصد کارمزد انتقال، معمولاً ۱ درصد سهم هر طرف، را کنار بگذارید. خرید ۲ میلیون درهم یا بیشتر، خانواده را واجد شرایط ویزای طلایی امارات ۱۰ ساله میکند. برای گزینه لوکستر همجوار، ملک در المریه را ببینید.
رومی پراپرتی از سال ۲۰۰۴ کنار خریداران بینالمللی بوده و مشاورانش فارسی صحبت میکنند. چون بیشتر جزیره برج است نه خانه، آپارتمان در الریم را باید بر پایه مدیریت ساختمان سنجید نه فقط نقشه؛ برای خریدار ایرانی ثبت در سامانه ADGM را خودمان پیش میبریم. بگویید سرمایهگذاری در الریم هدفتان است یا خانه، تا برجهایی را نشان دهیم که سابقه اجارهشان روشن است.
