املاک
دبی هیلز
دربارهٔ منطقه
خرید ملک در دبی هیلز استیت
ملک برای فروش در دبی هیلز استیت در محلهای ۱۱ میلیون مترمربعی قرار دارد که امار و مراس بهعنوان فاز اول شهر محمد بن راشد ساختهاند، در ۲۰۱۴ راه افتاد و حالا تا حد زیادی تکمیل شده. آپارتمانها از حدود ۷۷۰ هزار درهم شروع میشوند و ویلاها از حدود ۳.۴ میلیون درهم تا دهها میلیون بالا میروند.
این کاملترین محله خانوادگی است که امار تحویل داده: زمین گلف قهرمانی ۱۸ گودالی، مرکز خریدی که پیاده به آن میرسید، یک بیمارستان و دو مدرسه جمز داخل یا کنارش. چیزی که تحویل نمیدهد بازده قوی و ایستگاه مترو است، و هر دو را باید کنار تبلیغ زمین گلف دید.
چرا خرید ملک در دبی هیلز استیت ارزش دارد؟
استدلال اینجا کاملبودن است. تقریباً هر چیزی که در جاهای دیگر دبی باید با ماشین برایش بروید، همینجا داخل محله هست.
- مرکز خرید دبی هیلز در فوریه ۲۰۲۲ باز شد، با بیش از دو میلیون فوت مربع فضای خردهفروشی و حدود ۶۵۰ مغازه و خدمات.
- پارک دبی هیلز ۱۸۰٬۰۰۰ مترمربع است، با پارک آبی، اسکیتپارک، پیست یخ و حدود ۱٬۸۰۰ درخت.
- بیمارستان کینگز کالج دبی داخل محله است با ۱۰۰ تخت و توسعهای تا ۲۰۰ تخت در جریان، و مدرسههای جمز اینترنشنال الخیل و جمز ولینگتون آکادمی الخیل هر دو حدود یک کیلومتر فاصله دارند.
ضمناً پنج سال پیاپی جزو محلههای برتر برای فروش دستدوم آماده بوده است، که وقتی نوبت فروش شما برسد اهمیت دارد.
قیمت ملک در دبی هیلز استیت، ۲۰۲۶
منابع اینجا بیشتر از بیشتر مناطق دبی با هم اختلاف دارند، پس بهجای انتخاب عدد خوشایند، بازه را نشانتان میدهیم. در ۲۰۲۶ میانگین محله حدود ۲٬۳۸۱ درهم بر فوت مربع است، با آپارتمان دستدوم نزدیک ۲٬۱۸۳ و ویلای دستدوم نزدیک ۲٬۷۳۸ درهم.
- آپارتمان: استودیو ۷۷۰ تا ۹۵۰ هزار، یکخوابه ۹۳۵ هزار تا ۱.۸ میلیون، دوخوابه ۱.۸ تا ۲.۸ میلیون، سهخوابه ۳.۵ تا ۴.۸ میلیون درهم.
- تاونهاوس: سهخوابه ۲.۵ تا ۳.۲ میلیون، چهارخوابه ۴.۸ تا ۵ میلیون درهم.
- ویلا: از حدود ۳.۴ میلیون درهم در سطح ورودی، با میانگین بخش ویلای لوکس نزدیک ۱۲.۳ میلیون و سر بازار بالای ۲۰۰ میلیون درهم.
یک عدد را با احتیاط بخوانید. میانگین قیمت معاملات ویلا در آخرین سال کامل حدود ۴۰ درصد بالا رفت، اما این یعنی خانههای بزرگتر بیشتر فروخته شده، نه رشد قیمت واحدهای مشابه. عدد تمیزتر، قیمت بر فوت مربع است که در بخش ویلای لوکس حدود ۱۲.۷ درصد بالا رفته.
کجای دبی هیلز استیت ملک بخریم
محله بر اساس نوع محصول تقسیم میشود و فاصله قیمتی میان این سه گروه زیاد است.
سمت گلف و ویلاها
سیدرا، میپل، گلف پلیس، گلف گرو، فیرویی ویستاس، پارکویز، کلاب ویلاز و مجستیک ویستاس. این ملک خانوادگی است و کمترین عرضه را دارد.
پارک هایتس و بلوکهای آپارتمانی
پارک هایتس، پارک ریج، آکاسیا، کالکتیو، گلفویل، اگزکیوتیو رزیدنسز و الویرا. ارزانترین راه خرید ملک در دبی هیلز، و عمیقترین بازار اجاره هستند.
فازهایی که هنوز در حال ساختاند
رزهیل، گرینکرست و عرضههای هیلساید تا ۲۰۲۹ تحویل میشوند، و فاز دوم پارک گیت اوایل ۲۰۲۷. خرید اینها یعنی زندگی کنار کارگاه فعال.
انواع املاک در دبی هیلز استیت
ترکیب برای دبی بهطور غیرمعمول متوازن است، با ملک واقعاً خانوادگی نه فقط آپارتمان برجی.
آپارتمان
حدود ۲۲٬۰۰۰ واحد برای کل محله برنامهریزی شده است. نقطه ورود و بخشی با بیشترین رقابت است.
تاونهاوس
پله میانی است؛ همانی که ساکنان نهایی وقتی ویلای کامل از دسترس خارج است بیشتر معامله میکنند.
ویلا
دلیل شهرت این محله، و بهطور مداوم پرتقاضاترین محصول ویلای لوکس دبی در هر دو پورتال بزرگ است.
بازده املاک و مستغلات در دبی هیلز استیت
اینجا مراقب باشید، چون عدد صادقانه پایینتر از تبلیغات است. بخش ویلای لوکس حدود ۴.۴۳ درصد بازده میدهد و آپارتمانها بین ۵ تا ۷ درصد ناخالص اعلام میشوند. عددی که اهمیت دارد خالص است: روی یک دوخوابه حدود ۲ میلیون درهم که با ۱۲۰ هزار درهم اجاره میرود، شارژ نزدیک ۲۴ هزار درهم و هزینه مدیریت بازده را به حدود ۳.۵ تا ۴ درصد میرساند. برای این محله عدد ۸ درصد هم خواهید دید. هیچ منبع گزارشمحوری آن را تأیید نمیکند و ما رویش حساب باز نمیکنیم.
شارژ ساختمان ملک در دبی هیلز استیت
هیچ صفحهای که الان برای این جستوجو رتبه دارد اصلاً شارژ ساختمان را منتشر نمیکند، و اینجا آنقدر متفاوت است که بازده شما را عوض میکند.
- ویلاها حدود ۳.۵۰ درهم بر فوت مربع اعلام میشوند، که پایین است چون تأسیسات مشترک کمتری برای نگهداری دارند.
- آپارتمانها بازه بسیار گستردهتری دارند، تقریباً ۱۲ تا ۲۵ درهم بر فوت مربع بسته به ساختمان و فاصلهاش تا مرکز خرید.
- شارژ برای هر ساختمان جداگانه تعیین و سالانه از طریق شاخص شارژ اداره زمین دبی منتشر میشود، پس برج خودتان را چک کنید نه کل محله را.
زندگی در دبی هیلز استیت
داونتاون دبی تقریباً ۱۲ تا ۱۵ دقیقه با ماشین است، فرودگاه بینالمللی دبی ۲۰ تا ۲۵ دقیقه، و دبی مارینا ۱۵ تا ۲۵ دقیقه بسته به ترافیک. محله از جاده الخیل جدا میشود و خیابان امسقیم آنطرفش است. ده مدرسه نزدیک، رتبه «خیلی خوب» یا «عالی» از نهاد ناظر مدارس دارند. در عوض، اینجا داخل خشکی است: ساحل ندارد و رسیدن به ساحل در ساعات شلوغ رانندگی واقعی میخواهد.
رفتوآمد در دبی هیلز استیت: مترو ندارد
داخل محله ایستگاه مترو نیست، و اینجا همانجایی است که چند صفحه رقیب اشتباه میکنند. یک صفحه از یک کارگزاری شناختهشده ادعا میکند خط متروی آیندهای اینجا برنامهریزی شده. متروی خط آبی تأییدشده که نهم سپتامبر ۲۰۲۹ باز میشود، از خور دبی به دبی کریک هاربر، رأسالخور، اینترنشنال سیتی، دبی سیلیکون اواسیس و آکادمیک سیتی میرود. به دبی هیلز استیت سرویس نمیدهد. روی رانندگی حساب کنید و ماشین دوم را در بودجه خانواده بیاورید.
نظر ما درباره دبی هیلز استیت
این کاملترین محله خانوادگی است که امار ساخته است، و بهایش را در بازده میدهید نه در قیمت ظاهری. بازده ویلا نزدیک ۴.۴ درصد و خالص آپارتمان نزدیک ۳.۵ تا ۴ درصد بعد از شارژ، معاملهای است در برابر مدرسه، زمین گلف، بیمارستان و مرکز خریدی که پیاده به آن میرسید. برای یک خانواده معامله منصفانهای است. برای سرمایهگذار خالص، نه.
چیزی که انتظارش را داریم ادامه فشار عرضه در سمت آپارتمان است. رزهیل، گرینکرست و فازهای هیلساید تا ۲۰۲۹ تحویل میشوند در حالی که عرضه ویلا کم میماند، پس انتظار داریم اضافهبهای ویلا حفظ شود و بازده آپارتمان چند سالی زیر فشار بماند.
توصیه ما: اگر این خانهای است که نگه میدارید و در آن زندگی میکنید، ویلا یا تاونهاوس بخرید. اگر هدف بازده است، دوبیلند فضای بیشتری بهازای هر درهم میدهد و دبی هاربر پرونده قویتری برای اجاره کوتاهمدت دارد، و هر دو در همان بازار ملک دبی هستند. هر کاری کردید، ادعاهای بازده ۸ درصدی را کنار بگذارید.
خرید ملک در دبی هیلز استیت با رومی پراپرتی
از سال ۲۰۰۴ خریدار خارجی را در املاک بینالمللی همراهی کردهایم، و اینجا کار مفید، تفکیک زیرمحلههاست، چون یک آپارتمان در پارک هایتس و یک ویلا در گلف پلیس تقریباً دو بازار متفاوتاند. پیش از جابهجایی هر ودیعهای شارژ ساختمان، سهماهه تحویل و سابقه فروش مجدد را چک میکنیم، و به انگلیسی، هلندی، فارسی، ترکی یا عربی کار میکنیم. بگویید این خانه خانوادگی است یا سرمایهگذاری، تا بگوییم کدام سمت محله را ببینید.
پرسشهای متداول
