پیشفروش
خرید ملک در دیآیپی یکی از پربازدهترین گزینههای فریهولد دبی است؛ منطقهای ترکیبی از مسکونی، تجاری و صنعتی در جنوب غرب شهر. برای همه ملیتها فریهولد است و استودیو از حدود ۴۹۰,۰۰۰ درهم آغاز میشود.
منطقه ایستگاه مترو خودش را روی خط قرمز دارد و بازده ناخالص آپارتمان به ۹ تا ۹.۶ درصد میرسد، با پشتوانه بیش از ۱۰۰,۰۰۰ نفر شاغل در پهنههای اطراف. در ادامه قیمتها، پهنههایی که واقعاً بازده میدهند و روند خرید میآید.
خرید ملک در دیآیپی یک خرید کاملاً بازدهمحور است: قیمت ورودی پایین، مترو اختصاصی و پایهای عظیم از مستأجر که از پیش وجود دارد.
- بازده ناخالص آپارتمان ۹ تا ۹.۶ درصد، از بالاترینهای دبی.
- استودیو از حدود ۴۹۰,۰۰۰ درهم؛ یکخوابه حدود ۱.۲ میلیون درهم.
- ایستگاه مترو اختصاصی روی امتداد مسیر ۲۰۲۰ خط قرمز.
- بیش از ۱۰۰,۰۰۰ کارگر در پهنههای تجاری و صنعتی دیآیپی تقاضای اجاره را بالا نگه میدارند.
- خرید ۲ میلیون درهم یا بیشتر، ویزای طلایی ۱۰ ساله خانواده را میآورد.
بازه قیمت دیآیپی بر پایه دادههای ابتدای ۲۰۲۶:
پیشفروش مانند داماک ریورساید ویوز طرح پرداخت مرحلهای دارد، با استودیوی آژور ۲ از حدود ۷۴۸,۰۰۰ درهم و تحویل ۲۰۲۹. ۴ درصد کارمزد انتقال اداره زمین دبی و ثبت را کنار قیمت بسنجید. ارقام مربوط به ابتدای ۲۰۲۶ است و هر فصل بازبینی میشود.
املاک در دیآیپی در پهنههای مسکونی آن تقسیم میشوند.
ساختمانهای مسکونی بالغتر و آپارتمانهای کمارتفاع، امنترین ورود درآمد آماده با کارنامه اجاره اثباتشده هستند.
مقرونبهصرفهترین موجودی فریهولد است؛ استودیو و یکخوابه اینجا بازده بالای ۹ درصد میدهند.
عرضههای نو مانند داماک ریورساید ویوز است؛ خریدار اینجا طرح پرداخت و نقشههای بهروز را روی افقی بلندتر میگیرد.
ملک برای فروش در دیآیپی بیشتر آپارتمان است، با چند ویلا.
موتور بازدهی و هسته بازارند. آپارتمان در دیآیپی در این ابعاد به جمعیت بزرگ کارگر منطقه اجاره میرود و قویترین بازده ناخالص دبی را دارد.
مجموعه کوچکتری از خانه خانوادگی است؛ خریدارش ساکنی است که فضا را ارزان میخواهد، هرچند منطق بازدهی اینجا از آپارتمان ضعیفتر است.
سرمایهگذاری در دیآیپی تمام منطق خرید است. بازده آپارتمان ۹ تا ۹.۶ درصد پشتوانهاش تقاضای بیوقفه بیش از ۱۰۰,۰۰۰ کارگر پهنههای پیرامون است، و اجارهای که حدود ۳۵ درصد زیر میانگین دبی است منطقه را مقرونبهصرفه و پر نگه میدارد. بهترین املاک در دیآیپی، استودیو و یکخوابه در دیآیپی ۲ نزدیک مترو و محل کارند.
یک نکته را در نظر داشته باشید: دیآیپی یک منطقه کاری است، پس صنعتی و تجاری است نه یک نشانی سبک زندگی، و بازده ویلا از آپارتمان عقب است. اینجا برای جریان نقدی و دسترسی مترو بخرید، نه برای منظره.
دیآیپی یک منطقه بزرگ و خودبسنده کاربریمختلط با خردهفروشی، مدارسی مانند گرینفیلد اینترنشنال، درمانگاه و ایستگاه مترو دبی اینوستمنت پارک روی خط قرمز است. کنار اکسپو سیتی، فرودگاه المکتوم و کریدور جبل علی قرار دارد و مترو خط آبی قرار است اتصال بیشتری در همسایگی بیفزاید. در عوض، منطقهای کارکردی و کارمحور است نه کرانه آب یا حومه خانوادگی، و دقیقاً به همین دلیل ارزان قیمتگذاری میشود و بازده بالا میدهد.
بیشتر مستأجرها با قرارداد شرکتی میآیند، پس قرارداد اجاره بلندمدتتر بسته میشود و ماههای خالی کمتر است.
خرید ملک در دیآیپی ساده است چون یک منطقه فریهولد تعیینشده طبق مقررات شماره ۳ سال ۲۰۰۶ است. واحد را رزرو میکنید، قرارداد را امضا و انتقال را در اداره زمین دبی ثبت میکنید و ۴ درصد کارمزد انتقال و ثبت را میپردازید تا سند بگیرید؛ پیشفروش در سامانه اُقود ثبت میشود. در پیشفروش حساب اسکرو و پیوستگی طرح پرداخت به ساخت را بررسی کنید. خرید ۲ میلیون درهم یا بیشتر، خانواده را واجد شرایط ویزای طلایی امارات ۱۰ ساله میکند. برای کریدور رشد همجوار، ملک در دبی ساوث را ببینید.
اینجا را برای جریان نقدی و دسترسی مترو بخرید، نه برای منظره. سابقه اشغال ساختمان و رقم شارژ را پیش از ودیعه بخواهید و در پیشفروش حساب اسکرو را تأیید کنید.
رومی پراپرتی از سال ۲۰۰۴ کنار خریداران بینالمللی بوده و مشاورانش فارسی صحبت میکنند. بیشتر مستأجرها با قرارداد شرکتی میآیند، پس آپارتمان در دیآیپی معمولاً بلندمدتتر و با خالیماندن کمتر اجاره میرود؛ برای خریدار ایرانی ثبت و انتقال وجه را کامل همراهی میکنیم. بازدهی مورد نظرتان را بگویید تا ساختمانهایی را نشان دهیم که سرمایهگذاری در دیآیپی را واقعاً به آن عدد میرسانند.
