پیشفروش
املاک
پارک سرمایهگذاری دبی
دربارهٔ منطقه
خرید ملک در دیآیپی | آپارتمان پربازده فریهولد دبی
خرید ملک در دیآیپی یکی از پربازدهترین گزینههای فریهولد دبی است؛ منطقهای ترکیبی از مسکونی، تجاری و صنعتی در جنوب غرب شهر. برای همه ملیتها فریهولد است و استودیو از حدود ۴۹۰,۰۰۰ درهم آغاز میشود.
منطقه ایستگاه مترو خودش را روی خط قرمز دارد و بازده ناخالص آپارتمان به ۹ تا ۹.۶ درصد میرسد، با پشتوانه بیش از ۱۰۰,۰۰۰ نفر شاغل در پهنههای اطراف. در ادامه قیمتها، پهنههایی که واقعاً بازده میدهند و روند خرید میآید.
آیا خرید ملک در دیآیپی ارزش دارد؟
خرید ملک در دیآیپی یک خرید کاملاً بازدهمحور است: قیمت ورودی پایین، مترو اختصاصی و پایهای عظیم از مستأجر که از پیش وجود دارد.
- بازده ناخالص آپارتمان ۹ تا ۹.۶ درصد، از بالاترینهای دبی.
- استودیو از حدود ۴۹۰,۰۰۰ درهم؛ یکخوابه حدود ۱.۲ میلیون درهم.
- ایستگاه مترو اختصاصی روی امتداد مسیر ۲۰۲۰ خط قرمز.
- بیش از ۱۰۰,۰۰۰ کارگر در پهنههای تجاری و صنعتی دیآیپی تقاضای اجاره را بالا نگه میدارند.
- خرید ۲ میلیون درهم یا بیشتر، ویزای طلایی ۱۰ ساله خانواده را میآورد.
قیمت ملک در دیآیپی در ۲۰۲۶
بازه قیمت دیآیپی بر پایه دادههای ابتدای ۲۰۲۶:
- استودیو: از حدود ۴۹۰,۰۰۰ تا ۶۰۸,۰۰۰ درهم.
- آپارتمان یکخوابه: حدود ۱.۲ میلیون درهم.
- آپارتمان دوخوابه: حدود ۱.۸ میلیون درهم.
- ویلا: میانگین حدود ۵.۸ میلیون درهم، هرچند منطق بازدهی روی ویلا ضعیفتر است.
پیشفروش مانند داماک ریورساید ویوز طرح پرداخت مرحلهای دارد، با استودیوی آژور ۲ از حدود ۷۴۸,۰۰۰ درهم و تحویل ۲۰۲۹. ۴ درصد کارمزد انتقال اداره زمین دبی و ثبت را کنار قیمت بسنجید. ارقام مربوط به ابتدای ۲۰۲۶ است و هر فصل بازبینی میشود.
محلههای دیآیپی
املاک در دیآیپی در پهنههای مسکونی آن تقسیم میشوند.
دیآیپی ۱ و رزیدنسهای جاافتاده
ساختمانهای مسکونی بالغتر و آپارتمانهای کمارتفاع، امنترین ورود درآمد آماده با کارنامه اجاره اثباتشده هستند.
دیآیپی ۲ و آپارتمانهای ارزان
مقرونبهصرفهترین موجودی فریهولد است؛ استودیو و یکخوابه اینجا بازده بالای ۹ درصد میدهند.
کریدور پیشفروش
عرضههای نو مانند داماک ریورساید ویوز است؛ خریدار اینجا طرح پرداخت و نقشههای بهروز را روی افقی بلندتر میگیرد.
انواع ملک برای فروش در دیآیپی
ملک برای فروش در دیآیپی بیشتر آپارتمان است، با چند ویلا.
استودیو و یکخوابه
موتور بازدهی و هسته بازارند. آپارتمان در دیآیپی در این ابعاد به جمعیت بزرگ کارگر منطقه اجاره میرود و قویترین بازده ناخالص دبی را دارد.
ویلا و تاونهاوس
مجموعه کوچکتری از خانه خانوادگی است؛ خریدارش ساکنی است که فضا را ارزان میخواهد، هرچند منطق بازدهی اینجا از آپارتمان ضعیفتر است.
چشمانداز سرمایهگذاری و اجاره در دیآیپی
سرمایهگذاری در دیآیپی تمام منطق خرید است. بازده آپارتمان ۹ تا ۹.۶ درصد پشتوانهاش تقاضای بیوقفه بیش از ۱۰۰,۰۰۰ کارگر پهنههای پیرامون است، و اجارهای که حدود ۳۵ درصد زیر میانگین دبی است منطقه را مقرونبهصرفه و پر نگه میدارد. بهترین املاک در دیآیپی، استودیو و یکخوابه در دیآیپی ۲ نزدیک مترو و محل کارند.
یک نکته را در نظر داشته باشید: دیآیپی یک منطقه کاری است، پس صنعتی و تجاری است نه یک نشانی سبک زندگی، و بازده ویلا از آپارتمان عقب است. اینجا برای جریان نقدی و دسترسی مترو بخرید، نه برای منظره.
زندگی در دیآیپی
دیآیپی یک منطقه بزرگ و خودبسنده کاربریمختلط با خردهفروشی، مدارسی مانند گرینفیلد اینترنشنال، درمانگاه و ایستگاه مترو دبی اینوستمنت پارک روی خط قرمز است. کنار اکسپو سیتی، فرودگاه المکتوم و کریدور جبل علی قرار دارد و مترو خط آبی قرار است اتصال بیشتری در همسایگی بیفزاید. در عوض، منطقهای کارکردی و کارمحور است نه کرانه آب یا حومه خانوادگی، و دقیقاً به همین دلیل ارزان قیمتگذاری میشود و بازده بالا میدهد.
بیشتر مستأجرها با قرارداد شرکتی میآیند، پس قرارداد اجاره بلندمدتتر بسته میشود و ماههای خالی کمتر است.
راهنمای خرید ملک در دیآیپی
خرید ملک در دیآیپی ساده است چون یک منطقه فریهولد تعیینشده طبق مقررات شماره ۳ سال ۲۰۰۶ است. واحد را رزرو میکنید، قرارداد را امضا و انتقال را در اداره زمین دبی ثبت میکنید و ۴ درصد کارمزد انتقال و ثبت را میپردازید تا سند بگیرید؛ پیشفروش در سامانه اُقود ثبت میشود. در پیشفروش حساب اسکرو و پیوستگی طرح پرداخت به ساخت را بررسی کنید. خرید ۲ میلیون درهم یا بیشتر، خانواده را واجد شرایط ویزای طلایی امارات ۱۰ ساله میکند. برای کریدور رشد همجوار، ملک در دبی ساوث را ببینید.
اینجا را برای جریان نقدی و دسترسی مترو بخرید، نه برای منظره. سابقه اشغال ساختمان و رقم شارژ را پیش از ودیعه بخواهید و در پیشفروش حساب اسکرو را تأیید کنید.
خرید ملک در دیآیپی با رومی پراپرتی
رومی پراپرتی از سال ۲۰۰۴ کنار خریداران بینالمللی بوده و مشاورانش فارسی صحبت میکنند. بیشتر مستأجرها با قرارداد شرکتی میآیند، پس آپارتمان در دیآیپی معمولاً بلندمدتتر و با خالیماندن کمتر اجاره میرود؛ برای خریدار ایرانی ثبت و انتقال وجه را کامل همراهی میکنیم. بازدهی مورد نظرتان را بگویید تا ساختمانهایی را نشان دهیم که سرمایهگذاری در دیآیپی را واقعاً به آن عدد میرسانند.
پرسشهای متداول
